Appartement dans maison de 170 m² au sol, situé en plein centre de Bons-en-Chablais, à seulement cinq minutes à pied du Léman Express.
Exposé Sud-Est, il bénéficie d'une belle luminosité et offre un fort potentiel d'aménagement, notamment la possibilité de créer deux appartements indépendants.

Au rez-de-chaussée, l'appartement comprend une entrée ainsi qu'une cuisine lumineuse.
Au premier étage se trouvent un salon et un séjour.
Le deuxième étage dispose de deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains.

Une cave de 27 m² vient compléter le bien, offrant un espace de stockage ou d'aménagement supplémentaire. L'appartement comprend également une terrasse extérieure et la possibilité de bénéficier d'une place de stationnement.

Son emplacement central permet un accès facile à toutes les commodités et constitue un atout majeur pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

Syndic Bénévole, pas de charge

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) ».

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Julie LAVY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948519079 THONON-LES-BAINS