Maison bourgeoise et son terrain de +3,5 hectares — Pays d'Auge

À deux pas de l'axe Paris-Deauville, en plein coeur du Pays d'Auge, cette propriété vous attend sur un superbe terrain de plus de 3,5 hectares. Cette maison de caractère, de style bourgeois normand, séduit immédiatement par ses volumes généreux (140 m² habitables) et ses dépendances typiques, parfaites pour qui rêve d'un projet équestre, agricole ou simplement d'un grand espace à vivre et à organiser à sa façon.

À l'intérieur, au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger avec cheminée, un salon et un wc.
Au 1er: un palier dessert deux chambres, une salle de bain avec wc.
Au 2e : un palier deux chambres (dont une grande)

La maison demande quelques travaux de rafraîchissement, une belle opportunité pour les couples qui aiment se projeter et personnaliser leur futur lieu de vie selon leurs goûts.
Le terrain, vaste et ouvert, offre un potentiel idéal pour accueillir des chevaux ou développer une activité complémentaire, tout en profitant d'un cadre paisible typiquement normand : prairies, pommiers et calme assuré. Avec 4 dépendances dont une très belle avec grenier et presse authentique.

Idéalement située à seulement 10 minutes de Pont-l'Évêque et 20 minutes de Honfleur et de la mer, elle bénéficie d'un emplacement stratégique entre campagne préservée et accès rapide aux pôles touristiques et commerciaux du Calvados.
Une maison à fort potentiel, pour celles et ceux qui ne craignent pas un peu de travaux et rêvent d'espace, de nature et de projets à leur image.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 299 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 698.00 et 9453.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.