Bonneuil-sur-Marne - Quartier Mairie - Appartement 2 pièces lumineux 55,23m² au SOL

Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas de la mairie de Bonneuil-sur-Marne, cet agréable appartement de 2 pièces principales se trouve au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble récent, construit en 2008. D'une surface de 41,97 m² Loi Carrez, il offre un cadre de vie confortable, sans aucune nuisance, au sein d'une copropriété à taille humaine.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté du séjour d'environ 21,54 m² Carrez, et 27m² au sol, baigné de lumière naturelle. La hauteur sous plafond généreuse ajoute du volume et du charme à la pièce de vie. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée pour un quotidien pratique. La chambre, spacieuse avec ses 18,63 m² au sol, offre un espace reposant et agréable. La salle d'eau, récemment rénovée, comprend également un WC.
Le bien dispose d'un emplacement de parking privatif sécurisé en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur. Les charges de copropriété sont faibles, environ 93 € par mois, ce qui en fait un investissement serein, que ce soit pour y vivre ou pour louer.

L'appartement se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, équipements sportifs, dans un quartier en pleine dynamique de modernisation. Un véritable cocon, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif de qualité.

Pour organiser une visite en semaine ou le week-end, contactez Mickaël GUERSAN au 06 76 47 17 42.Bien rare sur le secteur, une opportunité à ne pas manquer !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël Guersan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC en cours
RCP en cours.
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