Exclusivité BONDY GARE
Découvrez ce magnifique appartement 3p en duplex, niché au coeur d'un immeuble de caractère construit en 1930. Situé au 2ème et dernier étage, d'une surface de 55m2 dont 37m2 loi carrez, cet appartement vous offre une vue dégagée et une exposition plein sud, baignant chaque pièce de lumière naturelle.
Il se compose de 3 pièces, dont 2 chambres et une salle de bains moderne. La cuisine américaine, aménagée avec soin, est le coeur de ce duplex, elle invite à des moments de convivialité et de partage. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique parfaite. L'état intérieur et des parties communes sont en excellent état. Le chauffage individuel garantit une gestion énergétique optimale et économique. Un véritable atout pour ce bien, la présence d'un jardin sur l'arrière avec barbecue à disposition. Un havre de paix où vous pourrez vous détendre et profiter des beaux jours. La cave complète cet espace de vie, offrant un rangement supplémentaire pour vos affaires. Ce duplex est libre de toute occupation, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires pour y créer des souvenirs inoubliables. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Plusieurs commerces, des écoles (maternelles et élémentaires), des restaurants sont accessibles à pied. A 300m du RER E, bus, tramway T4 et futur métro ligne 15 offrant une grande flexibilité pour vos déplacements.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.