ABSOLIM vous propose en exclusivité cette maison de 2005, non mitoyenne, située dans un quartier résidentiel de Bon Encontre (proche du pont bleu).

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une grande pièce de vie avec un poêle à pellets et une vaste cuisine aménagée et équipée. Accès terrasses et lumière traversante. De l'autre côté, une zone parentale avec chambre, salle de douche, WC indépendants et bureau.

A l'étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires, une salle de douche et un WC indépendant.

A l'étage inférieur un vaste sous-sol de plus de 100 m² regroupe les espaces techniques (garage, buanderie, machinerie piscine, stockage, atelier, etc…)

A l'extérieur, plusieurs terrasses, une piscine 5x10 au sel, un poolhouse prééquipé pour une cuisine d'été. La parcelle de près de 1000 m² est entièrement clôturée.

Assainissement collectif, porte de garage motorisée, aspiration centralisée, vidéo-surveillance, double-vitrage et volets alu.
A 7 minutes de la gare.

Points forts :
- Vue imprenable et dégagée à 180°
- Quartier recherché
- 4 chambres et un bureau
- Garage
- Vaste espace de stockage
- Proximité commerces et services
- Parcelle de belle dimension
- Piscine et poolhouse


Quelques travaux d'extérieur à prévoir.


DPE :
- Date de réalisation : 25/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 940 et 2 680 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an.
- Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an.

Prix du bien : 299 900 €, prix hors honoraires : 287 000 €, honoraires TTC : 4,5 % soit 12 900 €, à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1940.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Absolim : Arnold Nemeth
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 438978884
RCP MMA - 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans Cedex 9.
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