Située dans un secteur résidentiel paisible et recherché de Bon-Encontre, à seulement quelques minutes d'Agen, cette maison très bien entretenue d'environ 114 m² offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et sérénité.





Édifiée sur une belle parcelle plate et arborée d'environ 1 600 m², cette propriété séduit par ses belles prestations et son entretien irréprochable, idéale pour votre projet familial dans un environnement calme tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, transports).





Agencement et caractéristiques :





La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert, d'une cuisine indépendante spacieuse, d'une arrière-cuisine, de trois chambres, d'un bureau ainsi que d'un garage attenant.





Les équipements offrent un excellent confort au quotidien :





Menuiseries PVC double vitrage,





Volets aluminium modernes,





Espaces intérieurs harmonieux et entretenus avec soin.








Extérieurs :





Le terrain, plat, permet de multiples aménagements selon vos envies.


La présence d'une source naturelle d'eau constitue un véritable atout, idéale pour l'entretien d'un jardin ou la création d'un potager.





Atouts majeurs :





Environnement calme et recherché





Proximité immédiate d'Agen et des commodités





Maison lumineuse et fonctionnelle





Terrain piscinable avec source d'eau naturelle





Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.