Maison de charme avec vue panoramique et prestations de qualité – À 8 min du centre d'Agen.
Vous rêvez d'un refuge atypique où le charme de la campagne rencontre le confort moderne ? Découvrez cette propriété rare nichée dans un écrin de nature préservée, à seulement 8 minutes du coeur d'Agen.
Dominant une vallée boisée, cette élégante maison de 150 m² séduit par son architecture authentique à flanc de rocher. Bénéficiant d'un terrain de plus de 5 000 m², elle combine intimité, beauté du paysage et confort de vie.
Le salon principal, baigné de lumière, s'articule autour d'une superbe cheminée en pierre taillée, La cuisine, récemment rénovée est fonctionnelle et esthétique, elle dispose d'un équipement moderne et d'une grande fenêtre panoramique offrant une vue dégagée sur la forêt. 3 grandes chambres dont l'une dispose de sa propre salle d'eau avec douche et toilettes, et une 4ème chambre mansardée pouvant également se prêter à une salle de jeux, une salle de bain familiale, une buanderie. Un second salon de réception met en valeur un authentique four à pain d'époque, ajoutant charme et histoire à l'espace, et un bureau lumineux avec pierres apparentes s'ouvre sur la terrasse, offrant un cadre propice à la concentration et à la créativité.
Deux caves bétonnées non enterrée, un grand parking privé pour l'accueil des invités.
Le tout sur un terrain partiellement boisé, avec une jolie clairière en surplomb de la maison pour les activités et les jeux des enfants.
Chauffage par chaudière à granulés récente, climatisation, production d'eau chaude par ballon solaire, assainissement récent.

Cette propriété est une alliance réussie entre cachet ancien et confort contemporain, un havre de paix idéal pour amoureux de nature et d'espaces atypiques, à quelques minutes du centre d'Agen.

Honoraires inclus de 4.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VM2324