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MAISON DES MINES D'ENVIRON 65 M² MITOYENNE D'UN CÔTÉ, 2 CHAMBRES, TERRASSE, SOUS-SOL, REMISE + GARAGE DOUBLE SUR UN BEAU TERRAIN PLAT DE 4,4 ARES ARBORÉ ET CLÔTURÉ AVEC GARAGE DOUBLE + REMISE ; LE TOUT, AU SEIN D'UN QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME AVEC GARE, ARRÊT DE BUS, VOIES RAPIDES, ÉCOLES PRIMAIRES ET COMMERCES À PROXIMITÉ.

REZ-DE-CHAUSSÉE
• 1 sas d'entrée fonctionnel
• 1 WC indépendant avec fenêtre• 1 accès au sous-sol (également accessible depuis l'extérieur)

REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ
• 1 dégagement desservant :
• 1 salon d'environ 13m² ouvrable sur :
• 1 cuisine d'environ 13m² entièrement équipée offrant un accès à la terrasse ainsi qu'à :• 1 salle de bains avec fenêtre, douche et baignoire

ÉTAGE
• 1 palier suffisamment spacieux pour y accueillir un bureau ou y aménager un espace de rangement supplémentaire• 2 chambres d'environ 13m2 chacune• 1 accès aux combles pouvant être aménagé en WC

SOUS-SOL
• 1 espace buanderie avec accès jardin• 2 caves d'environ 13m² chacune

EXTÉRIEUR (ARBORÉ ET CLÔTURÉ AVEC PETIT RUISSEAU EN CONTRE-BAS)
• 1 terrasse exposée sud-est avec store offrant un accès direct au jardin ainsi qu'à :
• 1 espace cozy et sans vis-à-vis idéal pour y installer son jacuzzi
• 1 confortable surface carrossable permettant d'y stationner plusieurs véhicules
• 1 garage double avec combles
• 1 remise
• 1 petit abri à l'avant de la maison

LES PLUS :
• Quartier calme et verdoyant
• Garage double + remise• Fenêtres double vitrage PVC
• Proximité immédiate des axes routiers D83 (vers Colmar), D430 (vers Guebwiller, Mulhouse, l'A35 et l'A36)
• À proximité de toutes les commodités : écoles, transports (bus et train), commerces, restaurants, médecins, pharmacie accessibles en quelques minutes à pied.

? CONTACTEZ-MOI AU 06 61 38 60 72 POUR PLANIFIER VOTRE VISITE• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

? DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie selon prix indexés des années 2021, 2022 et 2023 pour un usage standard : entre 2003 et 2711 € (logement à consommation énergétique excessive)• Diagnostics techniques et énergétiques réalisés le 20/05/2025• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

?? BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 548 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2003.00 € et 2711.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADASTRA IMMOBILIER : Mikael COIQUAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 559 534
RCP ALLIANZ 59 661 778