?? COUP DE COEUR À BOISSY-LE-CHÂTEL ??

? 445 000 € FAI

Vous rêvez d'une maison familiale pleine de charme, où l'authenticité de l'ancien rencontre le confort moderne ? Cette magnifique briarde rénovée est faite pour vous !

? Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de 240 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel sur un superbe terrain arboré de 2 220 m².

?? Les atouts qui font la différence :

? Une vaste pièce de vie lumineuse de 43 m²
? Une superbe véranda climatisée avec vue imprenable sur le jardin
? Cuisine aménagée et équipée avec électroménager SMEG
? Salle de cinéma privée pour des moments inoubliables en famille ou entre amis
? 4 chambres dont une belle suite parentale avec dressing
? Bureau en mezzanine idéal pour le télétravail
? Grenier aménageable offrant encore du potentiel
? Deux terrasses dont une avec pergola
? Double garage
? Fibre optique
? Cheminée à bois pour des soirées chaleureuses

? À l'extérieur, profitez d'un véritable havre de paix :
? Jardin arboré de 2 220 m²
? Espaces de détente et de convivialité
? Cadre paisible sans vis-à-vis direct

? Confort et économies d'énergie :
? DPE C
? 2 pompes à chaleur Air/Eau
? Ballon thermodynamique
? Isolation des combles
? Double vitrage bois

? Boissy-le-Châtel (77169)
? À proximité des commerces, écoles et axes de transport.

Cette maison est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie à la campagne tout en restant proche des commodités.



? Visites sur rendez-vous – ne tardez pas

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Accueil - Particulier
http://www.georisques.gouv.fr/


Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
https://files.netty.immo/file/advicimreseau/156/4Sl99/advicim_gadir_sas_honoraires_01042022.pdf


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? Laissez-vous séduire par le charme de cette belle maison et imaginez votre nouvelle vie dans ce cadre privilégié !
? 445 000 € FAI

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1745.00 et 2361.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Filomena ALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949053896
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