CHARMANTE MAISON BRIARDE RÉNOVÉE – 240 m² – TERRAIN 2 220 m²

? BOISSY-LE-CHÂTEL (77169) – 525 000 €

Découvrez cette magnifique maison briarde entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette demeure de 240 m² vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité.

Son vaste terrain arboré de 2 220 m², sa véranda climatisée avec vue dégagée sur le jardin, ainsi que ses deux terrasses (dont une avec pergola), offrent un cadre de vie privilégié, propice à la détente et aux moments en famille.

? AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

? Entrée spacieuse de 13 m²
? Double salon- séjour de 43 m², baigné de lumière, ouvert sur une véranda climatisée de 26,50 m² offrant une belle perspective sur le jardin
? Cuisine équipée et aménagée de 10,50 m² (électroménager SMEG italien) + coin cuisine de 12 m²
? Salle de cinéma privée de 17,50 m² pour des moments conviviaux
? Une chambre de 12 m², idéale pour un bureau ou une suite au rez-de-chaussée
? Salle d'eau de 5,50 m²
? WC indépendant
? Buanderie fonctionnelle de 9,50 m²

? À L'ÉTAGE :

? Palier de 8,50 m² desservant les chambres
? Trois chambres spacieuses (15,50 m² – 14 m² – 24 m² pour la suite parentale avec dressing)
? Dressing indépendant de 9 m²
? Salle de bains lumineuse de 8,50 m²
? WC séparé avec double vasque et baignoire
? Mezzanine aménagée en bureau, idéale pour le télétravail
? Grenier aménageable de 20 m², offrant un potentiel supplémentaire
? Salle de bains (lingerie) de 9,50 m² (arrivées d'eau et évacuations déjà en place)

? LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ :

? La maison est également équipée de la Fibre optique , offrant une connexion internet rapide et performance
? Un magnifique jardin arboré de 2 220 m², parfait pour profiter des beaux jours
? Deux terrasses dont une avec pergola, pour des moments de détente en extérieur
? Double garage
? Chauffage performant : 2 pompes à chaleur air/eau + ballon d'eau chaude thermodynamique
? Cheminée à bois ouverte pour une ambiance chaleureuse
? Isolation des combles
? Fenêtres en bois double vitrage
? Fosse septique conforme

? Taxe foncière : 2 200 €
? DPE : Classe énergie C – Classe climat A
? Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 745 € et 2 361 € (référence 2021)

? Prix : 525 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)


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? Filomena ALVES – Conseillère ADVICIM Réseau immobilier
? 07 78 80 72 17
? filomena.alves@advicim.com
? RSAC 949 053 896

? Retrouvez toutes les informations légales et les risques liés au bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1745.00 et 2361.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Filomena ALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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