Maison T6, 231m², 5 chambres, terrasse, jardin, sous-sol, garage et parking

Je vous propose, dans le haut de BOISSY-SAINT-LÉGER, cette belle maison cossue de type T6 d'une superficie de 231m².

Elle se compose au niveau R, d'une immense pièce de vie avec cheminée et sa cuisine équipée américaine d'une superficie de 115m² avec vue sur terrasse et piscine. Une salle d'eau avec WC vient compléter ce niveau.

Au niveau R+1, un dégagement avec dressing dispatche vers cinq chambres (18, 16, 15, 10 et 10m²), une buanderie et deux WC séparés. Les trois chambres les plus grandes disposent de leurs salles de bains respectives et ont vue sur le jardin et la piscine. Une salles d'eau accompagne chacune des deux autres chambres.

La pièce de vie offre une orientation Sud Ouest offrant un accès direct à la terrasse et à la piscine (chauffée).

Au delà de l'exposition idéale, la partie extérieur de la maison (terrasse, jardin et piscine) ne présente aucun vis-à-vis.

Un sous-sol accessible depuis l'entrée d'une superficie de 134m² est agencé de la façon suivante :
Un dégagement, une salle de cinéma (22m²), une salle de jeux (35m²), deux pièces (8 et 13,50m²), un bureau (10m²), un local technique (pompe et filtration piscine + chauffe eau), un local électrique et un WC indépendant.

Le garage d'une superficie de 36m² permet d'accueillir un véhicule voire deux en décloisonnant le bureau et la cour permet de stationner un autre véhicule.

La maison construite en 1993 est implantée sur un terrain de 1065m² et se situe en fond d'impasse dans un ensemble pavillonnaire calme.

Une dépendance chauffée avec baie vitrée est située en fond de jardin (16m²).

Les plus :
L'immense pièce de vie, l'absence de vis-à-vis, la piscine, le sous-sol et ses nombreuses pièces.

GROS RAFRAICHISSEMENT A PRÉVOIR. TOUTE PROPOSITION D'ACHAT FORMULÉE DANS LA LIMITE DU RAISONNABLE SERA PRISE EN CONSIDÉRATION.

La taxe foncière : 5983€

Les accès/transports :
Arrêt de bus 'Stade' ligne 51 (RER A BOISSY-SAINT-LÉGER), arrêt de bus 'Stade' ligne J1 et J2 (RER A BOISSY-SAINT-LÉGER et RER D VILLENEUVE-SAINT-GEORGES). Accès routiers (N19, N406, A86).

Les écoles/commerces/centre d'intérêts :
Chocolaterie Janin, Inter Caves, pharmacie, boulangerie, supermarché Diagonal, les commerces du centre-ville. École maternelle Savereau, école primaire Vallou, collège Amedée Dunois, lycée Guillaume Budet. Forêt régionale de Gros bois, golf de Marolles en Brie. L'agence immobilière INSTANTiMMO à CRÉTEIL village.

Information sur l'affichage énergétique de ce bien : DPE D indice 209 et GES B indice 6.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2880.00 et 3940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Xavier BOUTEILLOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888373065
RCP 10397539304-260 AXA FRANCE IARD.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.