À découvrir chez Atout Coeur Immobilier

Située à Boisgervilly, à seulement 5 minutes de la gare de Montauban-de-Bretagne et de l'accès rapide Rennes-St Brieuc, cette ravissante maison soigneusement entretenue de 101 m² (5 chambres) se trouve sur une grande parcelle de 808 m² avec vue dégagée sur la campagne, au sein d'un lotissement datant de la fin des années 1970.

En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une entrée équipée d'un placard. Poursuivant votre visite, vous accéderez à un séjour lumineux (exposition Est) avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un accès direct au garage pour plus de praticité. Le rez-de-chaussée abrite également une belle chambre, idéale pour une vie de plain-pied. Cette dernière peut aussi permettra l'agrandissement du salon, permettant ainsi de profiter d'une exposition traversante pour un maximum de lumière tout au long de la journée. WC séparé avec installation facile d'un lave-mains.

À l'étage, un dégagement mène à 4 chambres, toutes sur parquet récent. On y trouve 3 chambres d'environ 11 m² et 1 chambre spacieuse de 15 m² avec un potentiel dressing à aménager. La salle d'eau, récemment rénovée avec soin. WC séparé.

Le jardin offre un vaste espace pour jouer, jardiner, profiter du soleil et de la vue dégagée. La grande terrasse invite à de bons moments ensoleillés. Les cerisier et prunier déjà plantés égayeront vos repas durant l'été. Un abri de jardin en parpaing est également présent pour le rangement de votre matériel de jardinage.

Les travaux récents incluent la salle d'eau, le remplacement des radiateurs, le carrelage et le parquet, ainsi qu'une mise aux normes de l'électricité et un ravalement. Le chauffage est électrique et la toiture en bon état a été récemment vérifiée par un professionnel (en amiante).

Quelques travaux de décoration à prévoir dans 3 chambres à l'étage (tapisserie).

DPE D (237 kWh/m²/an) - GES B (7 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels : entre 1 430 € et 1 980 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au prix de 225 000 € HAI, honoraires de 3,25% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 218 000 € net vendeur.

Agence Atout Coeur Immobilier - Société Amélie Chopinet Schwab Immobilier enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796, SIREN 978687796

Honoraires inclus de 3.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 200.00 et 400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB