UN AIR DE PROVENCE AU COEUR DE BOISEMONT

BOISEMONT - Maison de 121m² habitables - 4 chambres

Idéalement située au coeur du charmant village de Boisemont, à 7 mn de la gare RER de Cergy le Haut, cette maison pleine de caractère offre un cadre de vie paisible et authentique. Probablement une ancienne bergerie en pierre datant environ des années 1850, agrandie dans les années 1990, elle allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Son jardin intime, entièrement clos de hauts murs en pierre, comprend une belle terrasse de 17 m² et un espace de pelouse au milieu duquel trône un cerisier: Un havre de paix!

Caractéristiques principales :
Localisation : Boisemont (3 mn de Vauréal & Menucourt et 7 mn de Cergy le Haut)
Type : Maison sur trois niveaux
Surface : Environ 121 m² habitables
Orientation : Plein sud
Jardin : Fleuri, intime et sans vis-à-vis, avec terrasse et pelouse

Localisation :
Axe(s) routier(s) : A15 à 10 mn en voiture
Gare : Gare de Cergy (RER A) à 07 mn en voiture
Arrêt de bus : A pied
Commerces : A pied ou 3 mn en voiture
École : 7 mn à pied
Collège/Lycée : Arrêt de bus a 2 mn à pied

Explorez la maison pièce par pièce :

Rez-de-chaussée :
Cuisine & salle à manger : Grande cuisine aménagée et équipée, avec un espace repas niché dans les vestiges de l'ancienne bergerie. Ambiance chaleureuse avec murs voûtés et tomettes authentiques.
Arrière-cuisine & buanderie : Espaces fonctionnels pour le rangement et l'entretien.
Bureau : Idéal pour le télétravail, avec une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse.

Premier étage :
Séjour spacieux : Parquet, poutres apparentes et poêle à bois, offrant une atmosphère chic et bohème.
Chambre principale : Lumineuse, donnant sur le jardin.
Salle d'eau récente : Élégante et moderne avec WC
Dressing : Un espace de rangement aménagé

Second étage :
Un palier
Deux chambres enfants très cozy
Salle de jeux : Très vaste et surplombée par une mezzanine et offrant la possibilité de réaménager les espaces de l'étage selon les besoins.
Salle de bains : Pratique et fonctionnelle avec sa baignoire et ses WC

Les atouts supplémentaires :
Charme de l'ancien avec murs en pierre, poutres et tomettes
Jardin intime, clos de hauts murs en pierre

Cette maison au cachet unique est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et serein, au coeur d'un environnement recherché tout en restant proche des commodités. Venez découvrir votre futur chez-vous et entendre (peut-être) les criquets chanter!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.