À L'ABRI DES REGARDS

BOISEMONT – Maison de caractère en pierre & extension contemporaine – 139 m² habitables (184 m² au sol) – 4 chambres – Terrain clos de plus de 1 100 m²

Située au coeur du très prisé village de Boisemont, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une extension contemporaine. Implantée dans un environnement particulièrement recherché de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, elle bénéficie d'un calme absolu et d'une atmosphère champêtre préservée.
Le village séduit par sa qualité de vie exceptionnelle : sentes authentiques, nature omniprésente et proximité immédiate de la forêt. L'école du village, les arrêts de bus et les commerces sont accessibles en quelques minutes, tandis que la gare RER de Cergy se situe à seulement 7 minutes en voiture, permettant un accès rapide vers Paris. Un emplacement idéal conjuguant sérénité, nature et praticité.
La maison se compose d'une bâtisse ancienne en pierre datant des années 1850, élevée sur cave, complétée par une magnifique extension réalisée en 2006, bâtie sur vide sanitaire. L'ensemble est édifié sur une superbe parcelle de plus de 1 100 m², entièrement ceinturée de hauts murs en meulière, garantissant une intimité totale. En fond de parcelle, aucune construction : la forêt offre une sensation d'espace et de quiétude particulièrement rare.

Caractéristiques principales :
Localisation : Coeur du village de Boisemont
Surface habitable : 139 m²
Pièces : 7 pièces dont 4 chambres
Terrain : Plus de 1 100 m², clos de murs en meulière, sans vis-à-vis
Piscine : Semi-enterrée (non fonctionnelle à ce jour, réparable)
Terrasse : Environ 60 m², dominante sur le jardin
Garage : Environ 30 m² avec mezzanine, potentiel dépendance
Stationnement : Garage + allée permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules
Agencement :

Rez-de-chaussée :Vaste cuisine dinatoire de 30 m², aménagée et équipée, avec espace cuisine et petit salon.Superbe séjour issu de l'extension, baigné de lumière, avec plafond cathédral, baie vitrée ouvrant sur la terrasse et la piscine.Suite parentale avec chambre d'environ 15 m², accès terrasse, salle d'eau avec WC.WC indépendant et rangements.
Mezzanine :Espace de 36 m² au sol, idéal bureau, salle de jeux, cinéma ou sport.
Étage :Deux chambres de 10 et 14 m², salle de bains.
Combles aménagés :Une chambre cosy occupant toute la surface au sol de l'étage de la maison d'origine, avec escalier privatif.

Les plus :
Jardin exceptionnel, clos de murs en meulière
Aucun vis-à-vis, forêt en arrière-plan
Espace brasero aménagé au coeur du jardin
Stationnement aisé pour plusieurs véhicules, rare en coeur de village

Une maison à l'abri des regards, offrant un cadre de vie unique, où authenticité, volumes et nature se conjuguent harmonieusement, dans l'un des secteurs les plus recherchés.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI95012016000008647