AU COEUR DES PIERRES

BOISEMONT – Maison ancienne en pierre – 123 m² habitables (141 m² au sol) – 4 chambres – Jardin intime – Stationnement

Située au coeur du très prisé village de Boisemont, cette charmante maison en pierre datant des années 1850 incarne à merveille l'authenticité. Ici, le temps semble suspendu : un environnement verdoyant, où il n'est pas rare de croiser les chevaux du village au détour d'une rue.
Vous profitez d'une qualité de vie rare, avec l'école du village, les arrêts de bus et les commodités accessibles à pied, tandis que la gare RER de Cergy se rejoint en quelques minutes en voiture, offrant une liaison rapide vers Paris. Un emplacement recherché, conjuguant charme de la campagne et praticité citadine.
Partiellement ceinturée de hauts murs, la propriété offre une intimité précieuse. Les propriétaires actuels ont entrepris une rénovation soignée dès les années 2000, poursuivie avec constance.

Caractéristiques principales :
Localisation : Coeur du village de Boisemont, secteur bas
Surface habitable : 123 m²
Surface au sol : 141 m²
Pièces : 6 pièces dont 4 chambres
Terrain : 315 m²
Salle de bains : 1
WC : 2 dont 1 indépendant
Stationnement : Possible à l'intérieur de la propriété
Prestations : Maison rénovée, poutres apparentes, décoration chic et bohème

Découvrez la maison pièce par pièce :
Rez-de-chaussée :Dès l'entrée, un séjour chaleureux de 32 m² vous accueille, réparti entre un salon cosy avec poêle à bois et un bel espace salle à manger. Dans son prolongement, une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct au jardin par porte-fenêtre.Un cellier / arrière-cuisine complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant.
Étage:Un palier dessert trois chambres, toutes décorées avec soin et dotées de parquets massifs d'époque remarquablement conservés.Une superbe salle d'eau, entièrement rénovée, séduit par son esprit végétal, ses matériaux élégants et sa grande douche.
Combles aménagés:Une grande chambre offrant une belle surface au sol, complétée par un espace bureau. Dans son prolongement, un vaste volume aujourd'hui dédié au rangement permet d'imaginer la création d'une suite parentale (dressing et salle d'eau possibles, arrivées d'eau existantes, espace isolé et chauffé).

Le jardin :
Le jardin se découvre en deux espaces distincts, offrant une atmosphère particulièrement intimiste.À l'avant de la maison, un premier jardin cosy, bordé de bambous, crée un accueil chaleureux et feutré.
En franchissant une petite arcade en pierre, on accède au jardin principal, plus vaste, partiellement clos de hauts murs, garantissant calme et intimité. Cet espace accueille une terrasse aménagée, idéale pour les repas et soirées d'été, ainsi qu'un coin potager, apportant une touche bucolique à l'ensemble.

Une maison de caractère, chaleureuse et élégante, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie authentique et recherché au coeur de Boisemont.

Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI95012016000008647