LE CLOS DU VILLAGE

BOISEMONT – Appartement duplex – 96,30 m² habitables (116 m² au sol) – 3 chambres – Copropriété intimiste de charme

Situé au coeur du village historique de Boisemont, dans la partie basse particulièrement recherchée, ce superbe appartement en duplex est issu de la réhabilitation d'un ancien corps de ferme en pierre du XIX? siècle. Entièrement restauré en 2011 avec des matériaux de qualité, il offre aujourd'hui un confort moderne au sein d'un cadre authentique et raffiné.
L'environnement immédiat séduit par sa sérénité et son caractère champêtre : les prairies et les chevaux rythment le paysage.
L'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec l'école du village, les arrêts de bus et les commerces de Menucourt ou Vauréal. La gare RER de Cergy Le Haut, à seulement 7 minutes en voiture.

Caractéristiques principales :
Localisation : Bas de Boisemont, coeur du village, secteur recherché
Type : Appartement duplex au sein d'une copropriété intimiste de trois lots
Surface habitable : 96,30 m² (116 m² au sol)
Pièces : 4 pièces dont 3 chambres
Salle de bains : Baignoire centrale et douche à l'italienne
WC : Indépendant
Matériaux : Pierre, rénovation 2011, prestations haut de gamme
Chauffage : Électrique individuel
Cuisine : Indépendante, aménagée et équipée
Exposition : Sud, garantissant une luminosité optimale
Vue : Campagne et prairies avec chevaux, vue au loin sur Paris et la Tour Eiffel

Description des espaces :

Rez-de-chaussée :
Une élégante cuisine/salle à manger de 30,76 m², entièrement aménagée et équipée, offrant un espace convivial, moderne et plein de charme
Étage :Un séjour lumineux de 26,89 m², à la décoration soignée, aux volumes généreux et poutres apparentes
Trois chambres de 12,07 m², 12,80 m² et 16,22 m², toutes aménagées avec raffinement, dont deux avec placards penderie
Une salle de bains contemporaine de 10,15 m² avec baignoire centrale et douche à l'italienne
Un WC indépendant japonais et un couloir de distribution
Atouts :Copropriété confidentielle de trois logements seulement
Rénovation haut de gamme et décoration intérieure élégante
Charme de l'ancien préservé
Cet appartement atypique, alliant caractère et confort, constitue une opportunité rare au sein d'un environnement d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1750.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI95012016000008647