Cordier Propriété vous présente en Nouveauté,

Une magnifique propriété située à Bois-Guillaume, dans le très recherché quartier Mont-Fortin, à seulement 15 minutes à pied de la Gare.

Implantée dans un environnement particulièrement calme, cette maison familiale offre environ 155 m² habitables (165 m² au sol).

L'entrée dispose de rangements, et s'ouvre sur un vaste séjour / salle à manger baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant accès à une magnifique terrasse, idéale pour profiter pleinement de repas conviviaux, de moments de détentes à l'abri des regards.

La maison comprend également une cuisine équipée et aménagée, une arrière-cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une très confortable suite parentale avec salle de douche et grand dressing, un wc.

Un salon d'agrément (ou salle de jeux/ bibliothèque) et un espace buanderie viennent compléter ce niveau.

Empruntez le magnifique escalier, pour accéder à l'étage desservant trois chambres, une salle de bain, une pièce de rangements, ainsi qu'un wc indépendant.

Deux des chambres bénéficient d'un accès direct à une superbe terrasse offrant une vue spectaculaire, totalement dégagée et sans aucun vis-à-vis, surplombant la ville de Rouen et permettant de profiter notamment des magnifiques couchers de soleil.

Pour le confort quotidien, le séjour dispose d'un insert à bois. Le chauffage est électrique et la maison bénéficie d'une excellente isolation avec un DPE classé C.

En complément, la propriété dispose d'un vaste garage permettant le stationnement de deux à trois véhicules, ainsi que d'un atelier et de nombreux espaces de stockage, idéals pour les bricoleurs ou les besoins de rangement.

Le terrain paysagé d'environ 600m2, organisé en différents espaces plats et (« jardins en escalier ») offre plusieurs lieux de vie extérieurs particulièrement agréables, et aussi d'un boulodrome.

Cette propriété séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité omniprésente, la qualité de ses prestations, ses vues remarquables, le calme.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.