Vous êtes à la recherche d'une belle propriété familiale, sur Bois-Guillaume (76230), à la limite de Rouen proche de la Gare de Rouen ?
Ne cherchez plus, Trybe Immobilier vous propose ce bien en Exclusivité !

Cette belle maison de 220 m² au sol ( 213 M² habitable ), avec son terrain clos sans vis-à-vis de 1 028 m² et son jardin bucolique, saura vous séduire par son emplacement géographique, son agencement idéal et sa performance énergétique B !

Bien rare à la vente, avec un sous-sol complet et garage de 54 m².

L'environnement est très calme et à proximité des transports ( ligne 11 à 2 min à pied ), de la gare de Rouen, des écoles privilégiées de secteur et des commerces.

Idéalement localisé ( Quartier Mont-Fortin ), ce bien chaleureux et lumineux, vous offre un cadre de vie agréable et privilégié avec une vue dégagée sur les Bulins.

Surface : 220 m² | Séjour : 1 | Salle à manger : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 5 | Grand bureau ou salle de sport : 1 | Salle de bains : 1 | Salle de douche : 1 | WC : 2 | Sous-sol complet : 1 | Garage : 2 voitures | DPE : B |

Cette maison est disposée comme suit :

Au Rdc :
Une entrée de 5,70 m²
Un pièce de 21 m² pouvant servir de bureau ou de salle de sport ( non comprise dans la surface )
Une buanderie de 12m²
Accès garage
Au Rez-de-jardin :Un séjour salon de 49 m² lumineux donnant une terrasse et un bacon, baie ouvrante
Une cuisine dinatoire de 11,50 m²
Une arrière cuisine
Une chambre de 11,20 m²
Une chambre de 12,80 m²
Une chambre de 14 m²
Une salle de bains avec douche de 4,7 m²
Un WC
Au 1er étage : Un salon détente et coin lecture de 27,70 m²
Une chambre de 17 m²
Une chambre de 20,60 m² donnant sur un balcon
Un bureau de 11,50
Une salle de bain de 8,50 m²
Un WC
Un grenier

JARDIN : Arboré et aménagé, avec palier et enrochements, légère pente.

Informations techniques : | Maison rénovée en profondeur : sols, murs, électricité, pompe à chaleur, fenêtres double vitrage, volets roulants | Garage 2 voitures | Sous-sol complet | Nombreux rangements | DPE : B.

Atouts de ce bien : Quartier recherché | calme, cadre verdoyant et sans vis-à-vis | Proximité des écoles, commerces et de la gare |

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

N'attends plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE immobilier !Pour organiser une visite, contactez : Khadija BIDAR inscrite au RSAC de ROUEN n° 837 696 905 / Agence Trybe Immobilier / O6.67.O6.42.52 /

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2328.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Khadija Bidar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837696905