BARNEY et Associé vous présente en EXCLUSIVITÉ, cette belle maison familiale de 160 m², idéalement située dans un quartier prisé et calme de Bois-Guillaume.

Offrant une vue remarquable et dégagée, cette propriété nichée à l'abri des regards, à moins de 10 minutes de la gare de Rouen, séduit par son intime jardin, ainsi que par son état irréprochable, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Baignée de lumière, elle propose de généreux volumes, un agencement harmonieux et une atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, une élégante entrée avec placard mène à une spacieuse pièce de vie pleine de charme, avec belle hauteur sous plafond, cheminée et ouvertures sur une terrasse, exposée plein sud.
La cuisine aménagée et équipée s'ouvre également sur le jardin arboré. Une chambre ainsi que des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, une mezzanine de 11,5 m² surplombant le séjour, offre un espace bureau ou coin lecture.
Un couloir dessert une suite parentale avec salle de douches privative, WC et un grand dressing pouvant facilement accueillir une chambre supplémentaire.

Enfin, une troisième chambre indépendante et une seconde salle de bains avec toilettes viennent parfaire l'espace nuit.

La maison bénéficie également d'un sous-sol aménagé avec double garage et de plusieurs places de stationnement extérieures.

Au calme et à proximité immédiate de la gare, cette maison lumineuse, soignée et sans aucun travaux à prévoir est un véritable havre de paix à Bois-Guillaume.

Pour la visiter, contactez Ornella CORNILLOT au 07 89 57 77 19, agent commercial enregistré au RSAC d'Amiens sous le numéro 890 769 110

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3913.00 € et 5295.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.