Découvrez ce magnifique appartement T3 de 52.10 m² situé au 1er étage d'un immeuble de 6 étages, construit en 1929 et entièrement rénové en 2025. Ce bien de grand standing, alliant luxe et prestige, est actuellement libre et non meublé, prêt à accueillir vos rêves et votre style de vie.

Imaginez-vous dans ce spacieux séjour de 16 m² baigné de lumière grâce à son exposition est-ouest et sa vue dégagée. Les deux chambres, la salle d'eau et les WC indépendants offrent un confort optimal. La cuisine indépendante, partiellement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.

Cet appartement, en bon état intérieur, bénéficie d'une isolation performante et de doubles vitrages, garantissant une excellente qualité de vie. Les parties communes, bien que nécessitant un rafraîchissement, ajoutent un charme supplémentaire à ce bien d'exception.

Profitez d'un chauffage individuel pour un contrôle optimal de votre confort thermique. Une cave de 3 m² et un sous-sol complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, vous trouverez plusieurs restaurants, commerces d'alimentation générale, un parc et jardin, ainsi qu'un médecin généraliste à seulement 5 minutes à pied. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 minutes à pied et un tramway à 5 minutes en voiture. Les écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège) sont également accessibles à pied en moins de 10 minutes.

Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, alliant confort, luxe et praticité.

Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.