Mélanie JOULAIN JANAT – EXP France vous propose sur la commune de Bogny-sur-Meuse cette maison individuelle de 142 m², implantée sur un magnifique terrain de 2 550 m², offrant un fort potentiel pour un projet familial et/ou professionnel.
? Côté habitation :Cette maison spacieuse et fonctionnelle se compose :Au rez-de-chaussée : une entrée avec cuisine, un salon / salle à manger lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour partager des moments en famille.
Au 1er étage : une salle d'eau avec WC et 3 chambres.
Au 2ème étage : 2 chambres supplémentaires ainsi qu'un espace grenier aménageable selon vos besoins (bureau, salle de jeux…).
??????? Idéal pour une famille à la recherche d'espace, de calme et d'un grand terrain pour profiter pleinement de l'extérieur.
? Côté projet professionnel / investissement :Un véritable atout complète ce bien : une dépendance récente, offrant de nombreuses possibilités :Création d'un studio indépendant (Airbnb ou location)Installation d'une activité libérale ou micro-entreprise
Bureau professionnel à domicile avec séparation des espaces de vie
? Une opportunité rare permettant d'allier résidence principale et activité professionnelle ou de générer un revenu locatif complémentaire.

Honoraires inclus de 3.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 251 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Melanie JOULAIN JANAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904295334 SEDAN