KLINGENTHAL – Ensemble immobilier de caractère sur 14 ares avec dépendances

Dans un cadre verdoyant et paisible, au coeur du charmant village de Klingenthal, venez découvrir cet ensemble immobilier rare, offrant un potentiel exceptionnel d'aménagement et de développement.
Composition du bien :
Maison principale de 125 m² (5 pièces) nécessitant des travaux de second oeuvre pour améliorer son confort thermique. En bon état de conservation, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine et d'une chaufferie. À l'étage : deux pièces, une cuisine, une grande chambre, une salle d'eau, un salon et un WC séparé. Les combles sont accessibles et aménageables. Une partie du jardin est accessible directement depuis la maison.
Deux spacieuses granges accolées (toitures refaites en 2016, dont une isolée) offrant chacune un plateau d'environ 100 m² à aménager (soit 200 m² de potentiel supplémentaire). Ces volumes généreux se prêtent idéalement à la création d'un logement au cachet unique, de gîtes ou encore d'un showroom. Le rez-de-chaussée conserve d'anciennes écuries et l'accès se fait directement vers le jardin.
Dépendances & extérieurs : un garage double, une grande cour intérieure permettant de stationner plusieurs véhicules, un carport le tout sur un terrain de 14 ares environs dont une partie en surplomb des bâtiments, idéal pour un jardin paysager, un potager ou un espace détente.
Les atouts
Charme et authenticité préservés
Gros potentiel d'aménagement (résidence principale + dépendances exploitables)
Toitures rénovées récemment (2016)
Environnement verdoyant et vue dégagée plein sud
Un bien rare, idéal pour un projet familial, artisanal ou d'investissement. Laissez libre cours à vos envies et donnez une nouvelle vie à cet ensemble immobilier plein de caractère.
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Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3700.00 € et 5050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.