Duplex 5 pièces – Dernier étage – Vue imprenable – Terrasse – Garage.

Situé à Boersch, à seulement 3 minutes d'Obernai, ce superbe duplex 5 pièces de 120 m² au sol (106 m² habitables) vous séduira par son emplacement privilégié, sa luminosité et sa vue dégagée sur les montagnes.
En dernier étage d'une copropriété bien tenue (pas de procédure en cours) cet appartement offre un environnement calme et une vue imprenable, sans vis-à-vis direct.
Sa terrasse bien exposée constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours.
Un intérieur se compose d'un séjour spacieux et lumineux avec accès terrasse, de beaux volumes et une distribution des pièces bien pensée, 1 cuisine équipée de chez Schmid, 3 chambres et 1 salle de bain avec douche et baignoire (vu sur Sainte-Odile).
Un bien habitable de suite, avec un rafraîchissement à prévoir pour le remettre au goût du jour et en exploiter tout le potentiel.
A cela s'ajoute 1 place de parking privative + 1 Garage fermé et sécurisé (possibilité d'en acquérir 1 second en supplément) et en bonus 1 grenier privatif (rare et très pratique pour le stockage).
DPE : C et GES : C
Charges mensuelles réelles : env. 290 à 300 € / mois (chauffage compris + eau chaude et froide + syndic + assurance du bâtiment + entretien des communs et des extérieurs, fond de travaux).
Ce duplex offre un compromis idéal :Le confort d'une maison (volume, extérieur, calme)
Sans les contraintes (entretien, coût global)
Et à un prix bien plus accessible qu'une maison sur le secteur
La copropriété comprend 24 lots principaux sur deux bâtiments.

PRIX: 289 000€ HAI (dont 4.3% TTC honoraires agence charge acquéreur).

Je vous attends pour venir le visiter au plus vite !
Contact : Tristan CHAROY - 06 08 33 07 80 - Négociateur immobilier.

Les informations de ce bien sont disponibles : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - www.eckert-immobilier.com - 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255 Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N° individuel d'identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 277 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1096.00 et 1484.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Orga...