Situé en plein coeur de Bobigny, à deux pas de l'hôtel de ville, ce charmant duplex de 74,51 m² habitables est un bien rare sur le marché. Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose, portée par un séjour et une cuisine américaine de 38 m² baignés de lumière grâce à une vaste surface vitrée. La pièce donne sur un balcon de 7 m2, qui offre un espace extérieur généreux.
A l'étage, l'appartement propose deux chambres réparties - dont l'une avec un coin bureau -, une configuration idéale pour préserver l'intimité tout en gardant un véritable espace de vie commun. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble, le tout dans un état intérieur soigné et des parties communes bien entretenues.
Le chauffage collectif assure un confort homogène tandis qu'une cave vient ajouter un espace de rangement toujours appréciable. En outre, l'immeuble dispose d'un gardien et de deux ascenseurs.
L'appartement est proche de toutes commodités , le tramway (T1) et le bus passent juste en bas de l'immeuble et la station de métro Bobigny-Pablo Picasso (ligne 5) est à 7 minutes à pied.
Bien disponible en août prochain.

DPE : Consommation énergétique : E (287 kWhEP/m²/an) – Émission de gaz à effet de serre : D (30 kg CO?/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 630 € et 2 240 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).Les honoraires sont à la charge du vendeur.Toctoc, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.Présenté par Etienne MARTIN (Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise (95) sous le N° 901 798 033).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 151 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Etienne Martin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901 798 033