Duplex 4 pièces de 78 m² (construction 2014) en parfait état, peintures refaites. Balcon de 11 m² exposé Est et box fermé de 14 m².

Agencement
• RDC : entrée, séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre, WC, accès balcon 11 m².
• Étage : palier, 2 chambres, salle de bains avec WC.

Prestations
• Double vitrage – chauffage collectif gaz – copropriété récente.
• Exposition Est – volumes fonctionnels – rangements.

Transports & commodités
• Tram T1 et terminus métro ligne 5 – Bobigny–Pablo Picasso à proximité.
• Proche Hôpital Avicenne (AP-HP), Université Sorbonne Paris Nord (campus Bobigny), Parc départemental de la Bergère / canal de l'Ourcq.

Annexes
• Box/garage privatif fermé (14 m²).
• Balcon profond (11 m²) pour vos petits-déjeuners au soleil.

À savoir
• Double vitrage, chauffage collectif gaz, parties communes soignées.
• DPE / charges / taxe foncière : à compléter avant mise en ligne.

Visites sur rendez-vous, dossier complet transmis sur demande professionnelle.

Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 676 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 520.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Robert Hernandez
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881375760
RCP ACI24124 SERENIS ASSURANCES S.A