Implantée dans un environnement prisé de Boé, à deux pas des commodités et des transports, et à proximité des écoles ainsi que d'une crèche, cette superbe villa entièrement rénovée bénéficie d'un emplacement idéal et offre un cadre de vie confortable et privilégié

La maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée, entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite, comprend un agréable espace de vie, une cuisine ouverte donnant sur une terrasse couverte, une buanderie, une salle d'eau ainsi que deux chambres.

À l'étage, vous découvrirez un vaste salon-séjour avec insert, ouvrant sur une terrasse suspendue, ainsi qu'une cuisine Biasotto entièrement équipée, disposant de nombreux espaces de rangement et d'un coin repas. Ce niveau propose également trois chambres spacieuses, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'extérieur, un magnifique jardin arboré de plus de 1 800 m² accueille une piscine au sel sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement d'un environnement calme, verdoyant et intimiste.

Un garage ainsi qu'un espace carport aménagé sous la terrasse viennent compléter ce bien. Côté confort, la propriété bénéficie également d'une pompe à chaleur ainsi que d'un puits, apportant un véritable avantage en matière d'économies et de praticité au quotidien.
Les prestations de qualité, la décoration soignée et les finitions haut de gamme confèrent à cette propriété un parfait équilibre entre confort, modernité et élégance.

N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter.

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Llorca EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 983 710 914. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
DPE réalisé le 28/06/2024.
Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.