EXCLUSIVITE étude NOTAIRE PARTENAIRE QUIMPER

Appartement avec jardin et parking, situé au centre de Bénodet.

Découvrez cet appartement de 52.50 m² habitables, niché au coeur de Bénodet, au calme, et offrant un véritable potentiel de personnalisation.
Situé au rez de chaussée d'une copropriété de 3 lots, sur 2 niveaux, cet appartement est extrêmement lumineux grâce à son orientation Nord-Sud et ses grandes ouvertures donnant sur un jardin à usage privatif au sud et une courette au nord. Une cave de 40m² se situe sous l'appartement.

L'entrée se fait directement dans l'appartement par le jardin privatif (sans passer par les parties communes).
Cette entrée dessert à gauche la salle à manger et ensuite la cuisine et les WC, et à droite le salon donnant au sud côté jardin par une baie vitrée.
La chambre, accessible par le séjour, possède une salle d'eau attenante et une porte ouvrant sur la courette à usage privatif au nord.
Cet appartement, bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement et d'isolation, possède un potentiel et surtout un emplacement idéal au coeur de Bénodet, tout en étant au calme et en retrait des rues passantes. Le jardin, le parking la courette et la grande cave sont également de vrais atouts. Les cloisons ne sont pas porteuses et la distribution de l'appartement peut être revue.

Avec une hauteur sous plafond de 2.74 m, il sera possible de faire des travaux d'isolation sans nuire à l'impression d'espace. Cet appartement est l'opportunité idéale pour ceux qui cherchent à investir dans un bien avec du potentiel.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : Les plages à 200 mètres, des restaurants à 2min à pied, des commerces d'alimentation générale à 5 min à pied, des écoles maternelles et élémentaires à 10min à pied, un parc et jardin à 10 min à pied, et plusieurs hôpitaux à 15 min en voiture.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.