Découvrez ce charmant appartement T2 de 45 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages avec ascenseur. Construit en 2002, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre confort et praticité.

L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse, d'une cuisine équipée, d'une chambre confortable et d'une salle de bains moderne. Le balcon de 20 m², exposé nord-ouest, est un véritable atout pour profiter des moments de détente en plein air. L'appartement est non meublé, offrant ainsi une toile blanche pour créer un espace qui vous ressemble.

Bien que l'intérieur nécessite quelques rafraîchissements, l'état général du bien est bon et les parties communes sont bien entretenues. L'isolation en plâtre/plaquo et les ouvertures en PVC avec double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique.

Le chauffage individuel garantit une gestion énergétique optimale, tandis que la cuisine équipée et le coin cuisine rendent la vie quotidienne plus pratique. Un stationnement extérieur est également disponible pour votre véhicule.

Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, des restaurants et plusieurs commerces d'alimentation générale. Une crèche est accessible en 10 minutes en voiture, et une maternelle ainsi qu'une école élémentaire sont à 15 minutes à pied. Plusieurs hôpitaux sont également disponibles à proximité.

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEST IMMOBILIER : Erwan AUBIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 513 809 475