Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail CommercialNous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.


Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.


Caractéristiques du Bien :Type de Bien : Appartement meublé


Localisation : 5 Corniche de la Plage, 29950 BENODET 


Surface : 21,76+ balcon


Nombre de Pièces : 1


Étage : 3eme


Exposition : Sud Ouest


État Général : Bon état


Informations Financières : Prix de Vente : 101528 €


Loyer Annuel Garanti : 4 431 € ht


Rendement Locatif Brut : 4,36 %


Taxe foncière : 349€


Fiscalité : Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de TVA sous certaines conditions, etc.)


Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.


Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.


Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.


Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone :  02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


PHOTOS NON CONTRACTUELLES


Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 970.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.