Sur Bléré, au coeur de la vallée du Cher et de la nature tourangelle, se cache un lieu rare, pensé pour les amoureux de chevaux, de grands espaces et d'authenticité.

Son nom : Le Ranch. Un domaine de 4,5 hectares, à seulement quelques minutes de toutes les commodités – commerces, écoles, collège et gare. Ici, la campagne s'exprime dans toute sa grandeur.

Une longère entièrement rénovée de 270 m² habitables et de PLAIN-PIED vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et raffinée.
La pièce de vie, majestueuse avec son plafond cathédrale et ses poutres apparentes, offre un volume rare de plus de 60 m². La cuisine, indépendante, moderne et parfaitement équipée, s'ouvre sur la terrasse. Cinq chambres complètent la partie nuit, dont une suite parentale lumineuse avec sa salle d'eau privative. Un second salon, une salle de bains et des toilettes viennent parfaire ce lieu de vie pensé pour le confort familial et l'accueil.

Côté dépendances, le potentiel est tout simplement impressionnant.
Plusieurs granges aux volumes généreux (ateliers, garages) avec l'étage de 160m² entièrement exploitable, 2 hangars ouvert de 170 m², une maison à aménager, une cave voûtée, sans oublier un studio indépendant déjà aménagé avec cuisine, salle d'eau et toilettes.

Une opportunité idéale pour un projet d'accueil – gîte, location saisonnière, hébergement de cavaliers – ou une activité professionnelle en lien avec le lieu. Le terrain, d'une superficie de 4,5 hectares, est en grande partie aménagé pour les chevaux : pâtures clôturées, abris existants, manèges, accès direct depuis les bâtiments.

Le calme, l'espace et l'environnement naturel en font également un site parfaitement adapté à la création d'une ferme pédagogique, d'un centre de bien-être ou d'un projet touristique autour de la nature.

Économe en énergie (classe C), confortable été comme hiver, Le Ranch est une propriété clé en main pour qui rêve de changer de vie sans rien sacrifier au confort ni à la proximité des services.
Une propriété rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3326.00 et 4501.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Damien VIGNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901 898 429 TOURS