?Venez découvrir au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette superbe propriété de charme avec 2 maisons sur environ 1 hectare secteur rurale Blot-l 'Église (63440).

? Maison principale – 250 m² habitables Volumes exceptionnels, luminosité et confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez charmé par les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse de cette maison familiale.

Au rez-de-chaussée :
• Un hall d'entrée de 20 m², accueillant et spacieux
• Un magnifique salon / séjour de 60 m² avec cheminée, véritable coeur de la maison
• Une cuisine indépendante de 19 m² équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis
• Un garage double motorisé, pratique et fonctionnel
• Une buanderie
• Une zone de rangement
• Un toilette

À l'étage :
• 5 chambres ( entre 13 et 16 m²) offrant de nombreuses possibilités (famille, invités, activité…) dont une suite parentale de 32 m²
• Un bureau ou une chambre selon vos besoins
• Une salle de bain et une salle d'eau
• Un toilette

? Chauffage par pompe à chaleur de 2021, pour un confort optimal et des économies d'énergie, double vitrage RDC et simple à l'étage ( devis de 10000 euros effectué)

? Maison secondaire – 50 m² habitables
Un véritable atout pour vos projets
Indépendante, cette seconde maison représente une opportunité rare :
• Idéale pour du locatif, un gîte, activité professionnelle, louée à l'époque 500 euros.
• Une véranda de 7 m²
• Un salon avec cheminée gainée de 16.90 m²
• Une cuisine séparée toute équipée de 9.30 m²
• Une chambre de 12.15 m²
• Salle d'eau de 4m² et toilette séparé
• Deux garages
• Fenêtres PVC
• Intérieur sain, avec rafraîchissement à prévoir pour la mettre à votre goût

? Un extérieur qui fait toute la différence
• Environ 1 hectare de terrain
• Cadre naturel, calme et sans vis-à-vis
• Parfait pour chevaux, animaux, jardin, projets agricoles ou de loisirs
Un cadre de vie rare, entre nature, espace et tranquillité…
? Un véritable havre de paix, où tout devient possible.

? Les atouts majeurs:
• Deux habitations indépendantes
• Grands volumes et fort potentiel
• Nombreux espaces de stockage et garages
• Cadre campagne recherché
• Idéal résidence principale + projet (gîte, élevage, activité…)
• Des commerces de proximité ( Proxi, Gaec de la Belle Plante, le Fournil de Blot, Huilerie de Blot...)

Informations complémentaires :
•DPE : D – GES : D
• Assainissement individuel sans séparatif des eaux de pluies et usées.

Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011.Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4030.00 et 5090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ...