EN EXCLUSIVITE ETHIQU'IMMO BSA
Grande maison de caractère (181;84 m²) avec grand jardin arboré 2120 m2
Située à Bligny, un authentique village viticole au coeur de l'Aube,
Dès l'entrée, une lumière omniprésente et une vue dégagée sur la campagne environnante. Pas de vis-à-vis.
Le coeur de la maison, c'est cette immense pièce de vie de 47 m² au coin du feu, grâce au poêle à pellets neuf (installé en2020).
La cuisine de 19 m², entièrement équipée à rénover selon vos gouts.
Un espace jacuzzi salle de sport avec douche avec accès direct sur l'extérieur.
À l'étage, l'espace nuit :Un bel escalier . 4 chambres lumineuses, dont une magnifique suite parentale de 25 m².
Une salle de bain et une grande salle d'eau.
WC sont séparés.
Côté jardin :À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 2 066 m² avec des arbres fruitiers. C'est l'endroit idéal pour installer une balançoire, un potager, ou simplement bouquiner au calme absolu. À seulement 10 minutes de Bar-sur-Aube
Du parc Nigloland.
Parfait pour les enfants : bus scolaire directement dans le village pour rejoindre les écoles à proximité (Bergères,Couvignon, Meurville).
Prestations impeccables : double vitrage PVC, maison très bien entretenue et chauffage économique.
Un bien rare sur le secteur. Venez la visiter, le coup de coeur pourrait bien être au rendez-vous !
Votre agent immobilier Maitrot Emilie 0682089382.
Visite 3d sur demande .
Mandat 378

Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2980.00 et 4100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Emilie Maitrot
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr