Villa contemporaine d'architecte : 171 m² de grand standing avec piscine – Béligneux

Découvrez cette magnifique réalisation de 2021 (normes de conformité validées), offrant 163 m² Loi Carrez (171 m² au sol) de prestations ultra-haut de gamme. Conçue comme une maison de ville moderne et sophistiquée, elle privilégie le confort absolu sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir. L'espace de vie principal, baigné de lumière grâce à une double exposition Sud et Ouest, accueille une cuisine d'exception signée Porcelanosa. Cette pièce s'ouvre de plain-pied sur un splendide toit-terrasse abritant une piscine à bulles avec son local technique invisible en contrebas, ainsi qu'un authentique terrain de boules suspendu.

Un agencement d'excellence et domotique de pointe :

La maison propose une configuration idéale, offrant une parfaite intimité à chaque membre de la famille, avec la possibilité d'adapter le rez-de-chaussée pour une activité libérale :
Espace Nuit Premium : Le bien dispose de 4 chambres, dont une suite parentale d'exception. Fait rare : 3 des chambres possèdent leur propre salle d'eau ou salle de bain privative.
Espaces fonctionnels : Un grand hall d'entrée avec rangements sur mesure, un espace bureau dédié pour le télétravail, et deux WC suspendus indépendants.
Prestations & Sécurité : Système domotique Somfy, caméras de surveillance, placards intégrés de standing, fibre optique, un tableau électrique et un coffre-fort sécurisé.
Confort thermique : Chauffage et rafraîchissement au sol par pompe à chaleur de dernière génération, complété par un adoucisseur d'eau.
Béligneux - La Valbonne : Entre sérénité et accessibilité

Située route de Lyon, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre de Béligneux et du secteur de La Valbonne. Vous profitez d'un accès rapide aux commerces de proximité, aux écoles et aux commodités du quotidien. Idéal pour les actifs, le secteur est parfaitement connecté : la gare de La Valbonne est accessible en quelques minutes, permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en moins de 30 minutes. L'accès immédiat à l'autoroute A42 vous place également à deux pas de la métropole lyonnaise et de la côtière de l'Ain, offrant un cadre de vie pratique et recherché.

Xavier GIRERD, Conseiller immobilier, RSAC LYON - 537 503 567
Xavier.girerd@cesaretbrutus.com – 06 73 54 15 68

REF : BG-10154-1

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD
Agent commercial (Entreprise individuelle)