Découvrez cette magnifique maison d'architecte de 7 pièces, construite en 2006, qui vous offre un espace de vie exceptionnel de 253 m² sur un terrain de 10,60 ares ?.

Avec sa vue imprenable sur le vignoble, vous serez à seulement 13 km de Sélestat et à 4 minutes de la gare de Dambach-la-ville ?.

En plus de la maison principale, profitez d'un gîte indépendant de 2 pièces, entièrement meublé, parfait pour recevoir vos invités ou pour un revenu locatif supplémentaire ?.

Avec une pompe à chaleur et un DPE classé B, cette propriété allie confort et efficacité énergétique.



En entrant dans la maison principale d'une superficie de 224 m² nous allons avoir :
1 hall d'entrée avec placard,
1 wc séparé,
1 chambre au rez de chaussée de 13.50 m²
1 belle et grande salle de bain avec baignoire et douche de 13 m².
1 salon-séjour donnant sur une cuisine US totalement équipée l'ensemble d'une superficie de 60 m², elle- même donnant sur un cellier;
De la cuisine et du salon, nous allons sortir vers la terrasse couverte et le jardin clos.
A l'étage:
Nous avons 4 grandes chambres entre 15 et 21 m² avec placards,
1 grande salle de bains avec baignoire et douche, 1 WC,
1 dégagement.

De l'étage nous avons un accès pour vers l'appartement 2 pièces meublé.

1 grenier

Au sous-sol:
Différentes caves avec lumière du jour,
1 chaufferie, Chauffage neuf pompe à chaleur
1 pièce sans fenêtre mais totalement aménagée avec un beau sol stratifié et isolée pour en faire une salle de musique.

1 garage double avec 2 portes électrifiés.

Le gîte de 31 m² est totalement équipé.
Nous pouvons y entrer par une porte indépendante grâce à une boite à clés ou par l'intérieur pour agrandir votre maison.
Ce gîte est régulièrement loué et déclaré en mairie. Catégories: 3 étoiles
Il est composé de :
1 hall d'entrée, 1 chambre, 1 salon avec cuisine ,
1 salle de bains avec WC,
Chauffage au sol
Il est loué entre 85 et 100 euros/ nuit selon les saisons.
Ou possibilité de location à l'année en meublé :600 euros / mois hors charges

Belles prestations pour l'ensemble du bien:
Chauffage au sol au rez -de -chaussée
Salle de bains entièrement carrelées
Porte sécurisée
Portes de garages électrifiées
Volets électrifiés.

Chauffage par pompe à chaleur neuf
L'eau est chauffée par un ballon thermodynamique.



Pour visiter:
Nathalie Rigaut Natimmo Barr 06 41 79 70 70



Honoraires inclus de 3.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1278.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.