Venez découvrir en exclusivité à l'Agence 53 Immobilier cette maison individuelle de 225m2 sur les hauteurs de Blendecques, très proche de la rocade de Saint-Omer, facilitant ainsi tout vos déplacements vers le littoral ou la métropole. Située dans une zone non touchée par les inondations et érigée sur une parcelle d'environ 1000m2, la maison possède un accès privatif avec portail motorisé et un carport permettant d'accueillir 2 voitures + 2 à 3 voitures dans l'allée. On retrouve au rez-de-chaussée : - un hall d'entrée avec vestiaire et WC indépendants avec lave-mains, - une cuisine Cuisinella semi-ouverte sur le salon, aménagée et équipée (combiné four + micro-onde, hotte, plaques à induction 4/5 feux...) - une spacieuse et lumineuse pièce de vie traversante d'environ 50m2 avec un accès direct à la terrasse en exposition plein sud Le couloir dessert : - une salle de bains avec douche à l'Italienne, une baignoire et un meuble vasque, - un bureau - une actuelle salle de jeux pouvant se transformer en chambre. A l'étage, un pallier dessert : - 5 chambres avec rangement dont une suite de 22 m2 avec dressing - un WC indépendants - un grand espace bureau de 22m2 pouvant être transformé en chambre en posant simplement une porte. Côté extérieur, une terrasse entoure la maison, un jardin et un chalet d'environ 30m2 permettront de stocker tout vos outils ! Côté installations, la maison présente de nombres avantages énergétique. Avec un DPE rare en classe A, la maison possède un plancher chauffant au rez-de-chaussé et une pompe à chaleur à l'étage avec 4 splits. Le ballon thermodynamique permet la meilleure économie de chauffe. À cela, ajoutons deux autres installations de confort : un adoucisseur pour toute la maison, réduisant fondamentalement la dureté de l'eau et 38,5m2 de panneaux photovoltaïques permettant une autoconsommation immédiate (dépense mensuelle électricité de 100 € pour toute la maison !) N'hésitez plus, contactez-nous rapidement pour une visite !

Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1286.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE 53 : Sébastien Hénaux
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 78850833.
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez notre service de transaction au 03.21.88.79.01 disponible du lundi au vendredi de 09h à 12h/14h à 18h et le samedi de 09h à 12h.