Imaginez-vous dans cette charmante maison ancienne située à Saint-Paul, une petite ville paisible de Gironde. Construite en 1960, cette demeure de 86 m² offre un charme authentique et un potentiel incroyable pour ceux qui rêvent de créer un foyer unique. Avec une surface habitable de 86 m² et un terrain de 4705 m², cette maison plain-pied est idéale pour ceux qui recherchent un espace extérieur généreux. Le séjour de 28 m², baigné de lumière naturelle, est parfait pour accueillir vos moments de détente en famille ou entre amis. Les trois chambres spacieuses et la salle d'eau complète offrent un confort quotidien. Cette maison, bien que nécessitant quelques rénovations, dispose d'une isolation moyenne et d'une toiture en bon état, ce qui en fait un projet de rénovation accessible. Les ouvertures en PVC à double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique, tout en offrant une vue apaisante sur le jardin. Le jardin de 4705 m², exposé Nord-Sud, est un véritable havre de paix, idéal pour les amateurs de jardinage ou pour ceux qui souhaitent profiter d'un espace extérieur pour se détendre et se ressourcer. Deux places de stationnement intérieures complètent ce bien, offrant une sécurité supplémentaire pour vos véhicules. Située à proximité de plusieurs commodités, cette maison est à seulement 5 minutes en voiture des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des restaurants et des commerces de proximité. À 10 minutes en voiture, vous trouverez des crèches, des collèges, des hôpitaux et plusieurs médecins généralistes, garantissant un accès facile à tous les services essentiels. Ne manquez pas l'opportunité de transformer cette maison ancienne en un foyer chaleureux et accueillant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.