Maison type 'ancienne ferme' à vendre dans le village de Chaspinhac

Avec une surface de 221m2 dont 135 m² habitables et de 510 m² de terrain

Exposée au sud-ouest, la maison offre la possibilité de créer un grand logement, ou deux appartements séparés (2 compteurs EDF).

Une activité de gîte peut également être envisagée.

Surface totale = 221 m2
- RDC : 64m2
- 1er niveau : 71 m2
- Garage 45m2
- Dépendance : 38m2
Surfaces extérieures : 310m2 pour la parcelle + 200m2 de potager clos en annexe
- Terrasses : 35m2 et 62m2
- Balcon 14m2

Au RDC, on trouve :
- Un grand garage avec espace Bar et un espace chaufferie
- Une salle de bain avec WC
- Une grande cuisine/salle à manger
- Un salon avec accès terrasse
- Une chambre avec accès indépendant
- Une pièce polyvalente (idéal bureau ou salle de sport)

Au 1er étage :

- Deux belles chambres (dont une communicante avec le RDC)
- Une belle pièce à vivre
- Une entrée
- Une cuisine
- Un WC séparé
- Une salle de bain
- Un Balcon-terrasse de 14m2
- Un espace Grange d'environ 40m2 avec beau potentiel d'aménagement (extension habitation ou dépendance)

Autres infos :
- Chauffage Fioul (chaudière DieTrich 2010)
- Tout à l'égout
- Toiture/couverture refaite il y a 15ans- isolation des combles renforcée en laine de verre
- Fibre
- Fenêtres : double vitrage PVC + Volets roulants elec et moustiquaires (2020)
- Electricité refaite en 2009 (+ séparation second compteur Linky de 2023)
- DPE : E

Plus de 35 000€ de travaux ont été réalisés avec factures à l'appui.
Accès nationale N88 à 5 km.

Votre contact : Simon DECHAUD 06 31 75 16 78

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 € et 5750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.