Maison familiale de caractère avec dépendance de 140 m² située à Blaru (78270).
Au coeur d'un environnement verdoyant et recherché, à seulement 12 minutes de Vernon et 5 minutes de l'A13. Édifiée sur une parcelle généreuse de 1 497 m², cette propriété offre un confort rare dans le secteur, ainsi qu'un fort potentiel d'évolution.
Une maison solide et soigneusement entretenue
Construite en 1962, la maison développe 128 m² habitables et s'organise sur deux niveaux, complétés par un sous-sol total. L'ensemble est sain, lumineux et bien tenu.
Rez-de-chaussée
Grande véranda avec cheminée, pièce de vie très agréable ouverte sur le jardin
Cuisine
Séjour et salon
Chambre
Salle d'eau avec WC
Pièce attenante avec escalier et dégagement
Étage
Palier
Deux chambres mansardées
Salle de bains
WC séparé
Dégagement
Sur la parcelle se trouve également une vaste dépendance d'environ 140 m², idéale pour :
créer un logement indépendant
exercer une activité professionnelle
stocker ou aménager un atelier
Deux accès distincts rendent possible une véritable séparation de propriété.
Atouts majeurs
Pompe à chaleur neuve
Classée en C pour énergie et B pour émission de gaz
Sous-sol total
Terrain spacieux, arboré et parfaitement entretenu
Environnement calme et résidentiel
Commerces à proximité (restaurant, épicerie, dépot de pains, coiffeur)
Cabinet médical avec médecins et infirmières
Marché hebdomadaire.
Accès rapide aux grands axes et aux services de Vernon
Points à prévoir
Rafraîchissement global (peintures, sols, mises aux standards actuels)
Quelques fenêtres en simple vitrage à remplacer
Travaux possibles dans la dépendance, notamment liés à la toiture en fibro-ciment
Pièces de vie pouvant être repensées pour gagner en volume
Un cadre très plaisant
Le jardin orienté plein sud, les arbres matures et les abords soignés offrent un cadre de vie agréable et intime. Les grandes ouvertures de la véranda permettent de profiter du paysage toute l'année.
Cette maison est idéale pour une famille recherchant de l'espace, un grand terrain, et la possibilité de moduler ou agrandir selon ses projets. Un bien solide et rare dans le secteur, avec un très beau potentiel d'évolution.
Pour tout renseignement contactez Laurence 06.75.25.97.22informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).• RSAC832968911

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1560.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Laurence Hamelet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832968911