Valentine Immobilier vous présente ce joli haras situé à une petite dizaine de minutes de Blangy-Le-Château et se décline sur 14 hectares de terres plates d'un seul tenant, entourées de grandes haies naturelles.

Il dispose d'un ravissant petit Manoir du XVII° en colombages couvert d'ardoises dont tous les beaux éléments d'architecture ont été conservés grâce à la volonté de ses propriétaires : ses cheminées typiques du Pays-d'Auge, ses tomettes, son escalier, ses portes, ses colombages. La façade a été entièrement refaite (soles et colombes en chêne chevillées, huisseries)
On y accède par une allée bordée de grands arbres.
Parfaitement symétrique, son entrée ouvre de part et d'autre sur un salon et un séjour d'environ 24m2 chacun, la cuisine est à l'arrière de l'escalier.
Au premier étage, nous retrouvons une distribution identique avec deux belles chambres et la salle de bains au-dessus de la cuisine.
Les combles ont été aménagés et offrent deux chambres mansardées.
Une chaufferie et buanderie s'accèdent par l'extérieur. Chauffage central au fioul (chaudière Franco-Belge).

Une deuxième maison se situe à l'entrée.
Cette ancienne écurie transformée en habitation est couverte d'un toit de chaume. De plain-pied, ses 62 m2 environ ouvrent sur une entrée, un espace cuisine, une salle de douche, un séjour et une chambre. Elle dispose d'un petit jardin ensoleillé avec vue sur les herbages.

Ce haras réuni deux bâtiments à usage d'écurie.
Le premier est un bâtiment en colombages avec eau et électricité comprend 6 boxes (cinq de 3,5x4 et un de 3,5x3). Le deuxième est une écurie de construction plus récente, en L, couverte de tuiles plates comprenant 8 boxes (3,5x4,2). Elle dispose d'un accès indépendant avec portail automatique.
À l'arrière, un appentis entièrement refait (dalle béton, couverture bacacier anti-goutte et filets brise-vent) permet de stocker du matériel et/ou du fourrage.

Je vous invite à visiter ce lieu ou vous serez, séduit par son charme et son authenticité. Par ailleurs, sa situation, à une trentaine de kilomètres de la côte, à quelques minutes de Lisieux en font un site privilégié.

En zone A du Plan Local d'Urbanisme, vous pouvez y édifier toutes constructions et installations nécessaires à une exploitation agricole.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 761 905 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7900.00 et 10720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.