Opportunité : Maison à Potentiel – 4 km de la Frontière Suisse

À la recherche d'un projet de vie à deux pas de la Suisse ? Située dans le charmant village de Blamont (25310), au sein d'un lotissement calme. Découvrez cette maison individuelle de 1974 offrant une base solide et de nombreuses possibilités d'évolution.

Une Situation Géographique Stratégique. Le véritable point fort de ce bien ? Son emplacement !
- Frontière Suisse à seulement 4 km (côté Danvant).
- Proximité immédiate des commerces du village à pied (boulangerie, poste, épicerie fine, carrefour contact, pharmacie...
- Accès rapide aux grands axes : Audincourt, Pont-de-Roide, et Montbéliard.
- Transport bus : Doux Voyages
- Service Tad'y : transport a la demande

Description du Bien (86 m² habitables + potentiel)
De plain-pied surélevé, la maison se compose de :
- Une entrée avec dégagement.
- Un salon-séjour baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est avec accès à un balcon.
- Une cuisine indépendante non équipée.
- 3 chambres
- Une salle de bain
- WC indépendant.

Un Potentiel d'Agrandissement. : Le volume total de la maison va au-delà des 86 m2 :
- Sous-sol total : Comprenant un cellier, une chaufferie et un immense garage de 63 m2.
- Grenier aménageable : La structure permet de créer deux chambres supplémentaires, idéal pour une famille qui s'agrandit.

Extérieurs et Prestations
- Terrain : Une belle parcelle de 778 m2 pour profiter des beaux jours.
- Stationnement : Cour privative permettant de garer jusqu'à 4 véhicules.
- État technique : Charpente et toiture en très bon état, fenêtres en PVC double vitrage.
- Énergie : Chauffage individuel au fioul (cuve de 5000L). DPE classé G (Audit énergétique réalisé pour vous accompagner dans la rénovation). GES classé G. Ce bien est éligible au prêt à taux zéro sur l'ancien.

Cette maison nécessite un rafraîchissement global (intérieur et extérieur), mais elle constitue une opportunité d'investissement sécurisée.
Sa taxe foncière attractive (680 €) et sa proximité avec la Suisse en font un bien qui prendra une valeur immédiate après travaux.

Prêt à créer la maison de vos rêves dans un cadre paisible ? Une visite s'impose, contactez-moi pour une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé au prix de 170 000€ (honoraires inclus à la charge du vendeur)
Référence du bien : EM49127

Vous recherchez sur ce secteur ce type de biens ? Contactez Sandrine LONGO IMMOBILIER, Agent immobilier associée à KELLER WILIAMS FOREZ VERT, Secteur Besançon / Saint-Vit / Marnay / Ougney /Rioz / Gray / Dole et d'ailleurs...
Siren : 901 007 336 - RCS LONS LE SAUNIER /
Tel : 0689121657 / Mail : sandrine.longo@kwfrance.com

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4270.00 et 5820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Sandrine LONGO
Carte T 901007336