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L'agence Visite & Co vous présente 'Marquis' : Un appartement T3 de 2023 comprenant deux chambres avec un balcon privatif et deux places de parking, située à Blainville-sur-Orne.

Pourquoi 'Marquis' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Marquis'.

L'appartement est bien situé, dans une résidence sécurisée et proche des commerces. Ce qu'on aime chez Visite & Co : les 2 places de parkings privatives, bien pratiques comme ça pas de bagarre dans le couple pour le parking, ainsi que le joli balcon sans vis à vis exposé face aux champs.

Situé dans la résidence les 'Jardins du Marquis' construite en 2023, l'appartement vous séduira par sa luminosité et sa construction récente permet d'être encore couvert par l'assurance dommages ouvrages.

L'aménagement de 'Marquis' : une entrée avec placard desservant un agréable séjour lumineux ouvert sur un espace cuisine aménagée et équipée, un double accès au balcon (salon et cuisine), deux chambres, une salle d'eau et un WC.

À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse, idéale pour savourer des journées ensoleillées.

Le diagnostic de performance énergétique est classée en C.

Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.

Bonne nouvelle, la commune de Blainville-sur-Orne ne fait pas partie des 24 communes qui sont passées en zone immobilière tendue (information destinée à nos amis investisseurs locatifs).

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 983.08 € dont 605.10 € de récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges selon le budget prévisionnel : 1 145.76 €/an soit 95.48 €/mois.
Nombre de lots : 34 dont 15 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique C à 74 / GES : C à 16.
Consommation annoncée entre 515 € et 696 € par an.
Chauffage individuel Gaz.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 568 € dont 109 € de TEOM.
Pas d'amiante (immeuble récent).
Pas de diagnostic électrique et Gaz, appartement de moins de 15 ans.

Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas PAGNY

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