Pénates Immobilier vous propose à la vente à Catenay cette maison de caractère orientée plein sud, ancien presbytère construit à la même époque que la belle église située en face. Chargée d'histoire, elle développe environ 165 m² habitables sur une parcelle de près de 1 300 m² et offre 6 chambres, idéales pour une grande famille ou un projet avec de beaux volumes.

À noter que la parcelle permet également d'envisager une division si vous n'avez pas besoin de toute la surface de terrain, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation.

La maison s'organise autour d'une entrée principale à l'avant, également accessible par l'arrière.
La cuisine au charme authentique avec son mur en pierre, est d'une belle surface et donne la possibilité de prendre ses repas dans la cuisine. Elle permet également d'envisager l'installation d'un poêle.

La pièce de vie est très agréable et traversante, pour une surface d'environ 25 m², lumineuse, avec cheminée, permettant d'aménager un espace salon et salle à manger.

Au premier étage, vous découvrirez deux chambres en bon état, lumineuses et pleines de cachet (dont une avec pierre apparente et cheminée à l'éthanol), ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire, douche, double vasque, et entourée de rangements, offrant un espace à la fois pratique et original. Un espace modulable (dressing, bureau ou rangement) complète ce niveau. Les murs de la cage d'escalier devront être refaits.

Au deuxième étage, une grande chambre traversante déjà rénovée offre une belle luminosité ainsi que des vues dégagées sur l'église et les champs. Trois autres chambres complètent ce niveau, avec un rafraîchissement à prévoir.

Il est également possible de réunir deux chambres afin de créer un espace plus vaste, laissant place à différents projets d'aménagement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace réparti intelligemment : une cour en gravier permettant de stationner plusieurs véhicules, un jardin agréable avec pelouse pour les moments en famille ou entre amis, ainsi qu'un espace potager. Un terrain de pétanque vient compléter l'ensemble, offrant un cadre de vie convivial avec une vue directe sur l'église.

La maison séduit par sa luminosité et son cachet (pierre, escaliers d'époque, cheminées), tout en offrant un beau potentiel de personnalisation. Elle dispose également d'une belle cave voûtée.

En complément, une dépendance accolée à la maison d'environ 40 m² (non comprise dans la surface habitable) constitue un vrai atout : espace de stockage, atelier ou projet d'aménagement, avec un étage également exploitable.

Enfin, l'église située en face participe au charme du lieu sans être contraignante au quotidien, avec seulement trois sonneries dans la journée.

Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de caractère et d'un bien avec une vraie histoire.

Contactez Valentin pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Côté technique :
Électricité entièrement refaite en 2024
DPE en D
Chauffage au fioul
Raccordement au tout-à-l'égout
Absence d'amiante
Taxe foncière : 750 €




Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2842.00 €. Les informatio...