Le Cabinet OGP immobilier & patrimoine vous présente cet appartement T3 de 62m² avec loggia de 14.5m², cellier attenant et parking en sous-sol.

Au coeur de l'écoquartier d'Andromède et situé à proximité immédiate des transports, écoles et commerces, le tout dans une résidence verdoyante et bien entretenue.
Idéal pour un achat en résidence principale.
Proche Beauzelle, Aussonne et Cornebarrieu.

Aucun travaux à prévoir ! Coup de coeur assuré.

• Situation géographique :

- Au sein de l'écoquartier d'Andromède
- À 150m d'une école primaire
- À 170m d'un arrêt de Bus (Ligne 71)
- À 700m du Tramway (Andromède / Lycée)
- À 900m du Ferradou et du Lycée Saint-Exupéry
- À 5min du Leclerc Blagnac
- À 7min de l'aéroport international de Blagnac
- Proximité immédiate des Commerces, Écoles, Bus,...

• Composition :

- Clim réversible
- Exposition Est
- Entrée avec rangements
- Séjour lumineux de 25m² avec cuisine équipée
- Une terrasse de 14.55m² avec cellier attenant de 2.20m²
- 2 chambres avec rangements
- Salle de bains avec meuble vasque (4.60m²)
- WC séparés
- Espace buanderie avec branchement pour machine à laver
- Dernier étage

• Équipements :

- Ascenseur
- Cellier privatif
- Clim réversible
- Fenêtres double vitrage
- Local vélo
- Entrée sécurisée avec interphone et intra Tone
- Jardins partagés

• Informations financières :
- Taxe foncière : en attente
- Charges : 280 €/ mois (comprenant Chauffage / Eau Chaude & Froide / Entretien de la copropriété / Fonds travaux)

• Autre :
- VENDU LIBRE!
- Copropriété bien entretenue de 83 lots à usage d'habitation
- Jardins partagés
- Possibilité de louer une place de stationnement aérienne

Retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr

Information d'affichage énergétique sur ce bien : consommation énergétique A et émissions GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce T3 est proposé au prix de 252 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Elodie CAMBON (EI) 0675395715 elodie.c@ogp-immobilier.fr RSAC 803 655 802

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social : OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 185 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 453 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Elodie Cambon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 803655802
RCP MMA 111261680