Situé à Bitschhoffen, dans un environnement calme et agréable à proximité immédiate du Val de Moder, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché permettant de profiter de la tranquillité du village tout en restant proche des commodités du quotidien.

Les écoles, de la maternelle au collège, une crèche, une MAM, les commerces, le pôle médical ainsi que les transports en commun sont accessibles en quelques minutes. La gare d'Obermodern se trouve à moins de 10 minutes, facilitant les déplacements vers Strasbourg. Haguenau est accessible en environ 20 minutes et Strasbourg en moins de 40 minutes.

L'appartement est situé au 1er étage d'une petite copropriété composée de seulement trois logements.

Développant une surface d'environ 108 m², il offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.
Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de rangement pratique. Un élégant escalier en marbre agrémenté d'une ferronnerie mène à l'espace de vie principal.

Vous découvrirez ensuite :
• Une cuisine entièrement équipée
• Un séjour spacieux et lumineux
• Deux belles chambres
• Un balcon commun aux chambres
• Une salle d'eau comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes

Les annexes constituent un véritable atout pour ce bien :
• Un garage fermé
• Deux places de stationnement privatives extérieures
• Un jardin privatif arboré d'environ 140 m²
Côté équipements et confort :
• Fenêtres double vitrage
• Volets roulants électriques
• Interphone
• Combles isolés
• Isolation extérieure réalisée
• Compteurs d'eau individuels
• Compteur électrique individuel
• Chauffage collectif avec chaudière commune et répartition par calorimètres

Cet appartement rare sur le secteur séduira les personnes à la recherche d'un logement spacieux, lumineux et fonctionnel, avec jardin et stationnements, tout en restant à proximité des services et des grands axes.

? Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2510.00 et 3440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller THICENT GROUPE : Charlène VORBURGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)