Immeuble de rapport – Centre-ville de Bischwiller (Rue Française / Rue du moulin)

Idéalement implanté au coeur du centre-ville de Bischwiller, au coin de la rue Française et de rue du moulin, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une belle opportunité d'investissement.

Il allie à la fois emplacement central, occupation complète et revenus locatifs stables, dans un environnement apprécié pour son dynamisme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Un emplacement privilégié :

Situé face à la place de la Liberté et à son marché couvert, l'immeuble bénéficie d'une très bonne position centrale. Commerces, écoles, services, pharmacie, supermarché ou encore la gare se trouvent tous à quelques minutes à pied, offrant aux occupants un cadre de vie agréable et pratique.
Cette accessibilité, conjuguée à la vitalité du centre-ville, confère à l'immeuble une bonne attractivité locative.

Une adresse idéale :

Les résidents profitent d'un environnement urbain complet, au coeur de la vie bischwilleroise :

- Commerces, restaurants et marché couvert : à quelques pas
- Arrêt de bus : à moins de 3 minutes
- Gare SNCF : environ 700 mètres (6 à 10 minutes à pied)
- Écoles, pharmacie et supermarché : entre 200 et 500 mètres

Cette situation assure à la fois le confort des occupants et une demande locative constante tout au long de l'année.

Un ensemble immobilier complet et soigné :

Édifié sur une parcelle de 2,67 ares, l'immeuble comprend cinq logements d'habitation et un local commercial, l'ensemble étant entièrement loué.
Chaque appartement dispose d'un chauffage individuel, de fenêtres double vitrage, et d'une luminosité agréable.
Les faibles charges locatives confèrent également une bonne attractivité lors de changements de locataires.
Les parties communes, régulièrement entretenues, reflètent une bonne gestion.

Composition détaillée (logements & local commercial) :

- Rez-de-chaussée surélevé gauche – T2 (49,72 m² Carrez)
DPE E / GES E – Chauffage gaz (chaudière mixte 2013) – Fenêtres PVC double vitrage – Loyer : 540 € CC / 510 € HC

- Premier étage gauche – T2 (51,46 m² Carrez)
DPE E / GES E – Chauffage gaz (chaudière mixte standard) – Fenêtres PVC double vitrage – Loyer : 545 € CC / 505 € HC

- Premier étage droite – T2 (46,72 m² Carrez)
DPE E / GES E – Chauffage gaz (chaudière basse température 2013) – Fenêtres PVC double vitrage – Loyer : 535 € CC / 495 € HC

- Deuxième étage gauche – T3 duplex (53,57 m² Carrez)
DPE D / GES D – Chauffage gaz (chaudière basse température 2018) – Fenêtres PVC + bois double vitrage – Loyer : 640 € CC / 590 € HC

- Deuxième étage droite – T3 duplex (52,64 m² Carrez)
DPE D / GES D – Chauffage électrique (installation 2022) – Fenêtres PVC + bois double vitrage – Loyer : 640 € CC / 590 € HC

- Local commercial – Rez-de-chaussée droite (45,30 m²)
Bail commercial en cours – Loyer mensuel : 650 €

Une place de stationnement par logement d'habitation dans la cour complètent cet ensemble homogène et fonctionnel. La gestion de la répartition des consommations d'eau s'effectue à l'aide d'un compteur d'eau collectif .

Rentabilité et potentiel :

L'immeuble génère actuellement un revenu locatif brut annuel de 40 080 €, garantissant une bonne rentabilité.
À moyen terme, des travaux d'amélioration énergétique (ravalement avec isolation ext...