Votre contact pour cet appartement à Bischoffsheim : Guillaume ECKERT - Gérant - 03 88 47 27 10


Situé au coeur de la commune recherchée de Bischoffsheim, dans un environnement calme et agréable, ce bel appartement en duplex bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des axes principaux. La commune séduit par son authenticité, sa qualité de vie, ainsi que sa situation idéale à quelques minutes d'Obernai et des commodités.

Au sein d'une petite copropriété bien entretenue de seulement 7 logements, découvrez ce duplex situé au 2? étage avec ascenseur, offrant environ 82 m² habitables (110 m² au sol) et comprend :
-Une entrée avec placard intégré
-Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et vélux
-Un WC séparé avec lave-mains
-Une chambre
-Un spacieux salon / salle à manger lumineux avec accès direct à une belle terrasse
-Une cuisine équipée également ouverte sur la terrasseLa terrasse d'environ 18 m², exposée sud-ouest et équipée d'un store motorisé, offre une vue dégagée sur le Bischenberg — un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours.

À l'étage :
-Un espace bureau / mezzanine
-Une chambre

Les + du bien :
Double garage permettant de stationner 2 véhicules côte à côte, avec portes motorisées, électricité reliée au logement et accès direct intérieur
Une cave
Deux places de parking privatives
Chauffage individuel au gaz de ville avec chaudière à condensation récente (septembre 2025)
Climatisation réversible
Un bien coup de coeur :
Cet appartement réunit aujourd'hui des qualités devenues rares sur le marché. Son excellent état général, ses volumes bien pensés et sa configuration en duplex lui confèrent à la fois du cachet et une grande fonctionnalité.
Les équipements récents, notamment la chaudière et la climatisation, répondent parfaitement aux attentes actuelles en matière de confort et de maîtrise des consommations.
La terrasse avec vue dégagée constitue un véritable élément déclencheur lors d'une visite, tout comme les annexes (garage double, stationnements, cave) qui apportent un niveau de praticité supérieur à la moyenne du secteur.
Un bien recherché sur le secteur :
Ce type de bien correspond parfaitement à la demande actuelle, notamment pour des acquéreurs en quête de confort, d'espace et de prestations complètes dans un environnement qualitatif.
Une opportunité rare à découvrir rapidement.

Copropriété de 34 lots dont 7 logements.
Charges prévisionnelles : environ 2280€ / an
pas de procédure en cours.


DPE: C

PRIX: 362 100€ HAI (dont 6.5% ttc honoraire agence charge acquéreur). prix hors honoraires : 340 000€

CONTACT : Guillaume ECKERT - Gérant - 03 88 47 27 10
www.eckert.immobilier.com

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobi...