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T3 en duplex de 79,82 m² Carrez / 97,69 m² au sol avec 4 lots inclus : un appartement, un garage avec mezzanine, une cave et une place de parking – un bien complet, rare à la vente

EN EXCLUSIVITÉ – À seulement 5 minutes d'Obernai et 2 minutes de Rosheim !
Découvrez ce charmant duplex de 3 pièces (possibilité 4), situé au 3? et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble bien entretenu datant de 1998.
Lumineux, sans vis-à-vis, et offrant de beaux volumes, dans une copropriété calme et proche d'une piste cyclable.

Description du bien :

D'une surface de 79,82 m² loi Carrez et 97,69 m² au sol, ce duplex propose une distribution agréable et la possibilité d'aménager une 3e chambre grâce à une grande entrée.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée spacieuse avec dégagement de 15,19 m² et armoire de rangement,
Un salon lumineux de 25,04 m² Carrez / 29,06 m² au sol ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis, avec vue dégagée,
Une chambre mansardée de 10,71 m² au sol,
Une cuisine récente entièrement rénovée par un menuisier, avec table intégrée et accès terrasse,
Un débarras de 2,15 m²,
Une pièce à aménager selon vos besoins : salle d'eau, WC ou cellier.

À l'étage :

Une chambre avec dégagement et salle de bain attenante, pour un total de 14,87 m² Carrez / 22,65 m² au sol.

Annexes et commodités :

Une cave,
Un garage fermé avec mezzanine (parfait pour le rangement),
Une place de stationnement privative à l'entrée de la copropriété.

Copropriété calme et bien tenue – Aucune procédure en cours.
Pour organiser une visite : contactez Fanny CLAUSS au 06 42 18 84 04
Commodités à proximité

À 10 minutes à pied de toutes les commodités (écoles, gare, tabac, boulangerie, boucherie, restaurants, santé, poste..) un cadre de vie pratique et serein à deux pas de tout.

Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710