Visite guidée :

C'est à Biscarrosse, dans un lotissement huppé et au calme absolu mais à proximité immédiate de toutes les commodités que se situe cette maison d'architecte de 192m2 construite en 2004.
Édifiée de plain pied, la maison offre toutes les possibilités locatives et familiales avec ses 3 grandes chambres, ses 2 salles de bains et sa grande pièce de vie lumineuse Séjour/Cuisine/Véranda donnant sur l'espace piscine et le beau jardin paysager sans vis à vis.
Maison ultra fonctionnelle à l'état Neuf et aux dimensions généreuses, possédant en sus 2 garages, un atelier bricolage et une mezzanine de 60m2 pour y stocker ses affaires.
Sans vis à vis et au calme absolu, vous êtes à 5 minutes à pied du lac de Biscarosse et 3 minutes du centre ville en voiture / Je qualifie l'emplacement d'IDEAL.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 55 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 675 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgé de 75ans ( Mr ) et 76 ans ( Mme ) , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 342 000 euros ( honoraires d'agence inclus )
Rente mensuelle: 0 euros ( création d'une rente de 500€/mois en cas d'abandon du DUH )
+ Taxe foncière : 1289 euros/an
+ Frais de Notaire : 23 000€ calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 306 000€ euros au lieu de 675 000 euros (valeur vénale de marché) où les frais de notaire serait de 48 500€

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* honoraires (5,33%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bouquet 341 900 €. Honoraires inclus de 5.32% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 306 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2378.00 € et 3218.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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