EXCLUSIVEMENT CHEZ CASCIOLA IMMOBILIER

BIONVILLE SUR NIED - 5 minutes autoroute A4 - 15 minutes de Metz, 5 minutes de Courcelles Chaussy et 8min de Boulay

Environnement exceptionnel pour cette maison construite en 1980 (rénovée en 2022) dans un parc entièrement clos de plus de 1,2 hectares parfaitement entretenu.

Calme et sérénité sont les maîtres mots de ce bien d'exception. Dès l'entrée vous serez charmés par ses volumes et sa luminosité du rez-de-chaussée d'une surface de 170 m².
L'espace de vie est composé d'un vaste salon/séjour traversant de plus de 50m² donnant sur une cuisine entièrement meublée et équipée (électroménager SIEMENS 2022), et qui donne accès à une superbe terrasse sans aucun vis-à-vis ou vous pourrez vous relaxer sous la pergola.
L'espace nuit, quant à lui est composé de quatre confortables chambres (15, 15, 15 et 16m²), d'un WC séparé ainsi que d'une salle de bains résolument moderne. Vous aurez également la possibilité d'aménager les combles (environ 100m²), ils sont facilement accessibles par un escalier déjà existant.

Besoin d'espace? d'un atelier? d'une salle de jeux ou de cinéma? Le sous-sol semi-enterré de 170 m² est entièrement aménagé. On y trouvera un espace SPA (Hammam et baignoire balnéo), une laverie/salle de douche, une cinquième chambre ou une salle de jeux de plus de 30m², trois caves aménagées, un grand garage (10m x 4m) ainsi qu'un atelier.

Pour la partie technique :

- Toiture refaite en 2015
- Pompe à chaleur installée en 2022
- Poêle à bois installé en 2022
- Installation électrique revue en 2022
- Triple vitrage PVC avec volets électriques et commande centralisée (2023)
- Hammam - baignoire balnéo - VMC - déshumidificateur (2022)
- Pergola 2022
- Clôture 2022
- Portail électrique 2022
- Fosse septique remplacée en 2021
- Dalle béton sous comble isolée (20cm de laine de verre)

Cette maison est également équipée de la fibre, d'un adoucisseur d'eau, d'une alarme et de caméras (filaires). Des contrats d'entretien de la fosse septique et de l'adoucisseur d'eau sont souscris.

Vous n'aurez qu'à apporter votre touche personnelle à cette maison, elle n'attend plus que vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.