C'est une petite « pépite », pleine de cachet, que le réseau Contact Immo 63 vous propose en Exclusivité, sur la commune de Billom ; idéalement située, à 'deux pas' du centre-ville et de ses commodités.

Une architecture typique du secteur, du caractère (murs en pierre jointoyés à la chaux...), et de beaux volumes pour cette maison de 147m² habitables environ, sublimée par une rénovation intérieure contemporaine de qualité.

Dès l'entrée, une belle pièce de vie de prêt de 60m², baignée de lumière avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (dont 1 piano de cuisson), qui s'ouvre sur une jolie terrasse pavée.
Une pièce à usage actuel de bureau (possibilité d'1 chambre en rdc), 1 salle d'eau avec wc, 1 buanderie et 1 souillarde complètent ce niveau.

En 1er étage : 1 espace nuit composé de 3 chambres, dont 1 suite parentale (avec salle de bains...), 1 espace multifonctions 'ludique' (possible 5eme chambre), 1 salle d'eau et 1 wc.

Des rangements judicieusement positionnés & aménagés … et de nombreux équipements (dont 1 aspiration centralisée), font de ce bien une maison 'facile à vivre, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises' (sic).

Le tout sur 360m² de terrain entièrement clos et aménagé avec cour gravillonnée (portail électrique), pergola (possibilité de créer un espace jacuzzi), cabanon de jardin, bassin d'agrément et terrasse pavée complantée pour des moments de convivialité partagés.

Visite virtuelle sur demande.

Toiture récente (charpente + tuiles de type 'canalaverou' avec scellement à la chaux, avec 3 rangées de génoises). Chauffage central gaz de ville ; poêle à bois Godin. Huisserie double vitrage et isolation renforcée du bâti (murs, toiture...). Cuve enterrée de récupération des eaux de pluie.

DPE : C

3 agences immobilières sur votre secteur : Cournon-d‘Auvergne, Riom, Lezoux.

Ce bien vous est proposé par l'Agence Contact Immo 63 - tél : 04 73 87 18 55 Ref : VM329 Prix : 323 000 € ; honoraires d'agence à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr .

Toutes nos annonces immobilières sur www.agencecontactimmo.com. SARL Contact Immo 63 – 02 Impasse de la Garenne 63800 SAINT-BONNET-LES-ALLIER – Coralie PARIS Gérante – Numéro de carte professionnelle CPI 63022023000000024 délivrée par la CCI du Puy de Dôme, valable jusqu'au 05/06/2027.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du Géorisque.









Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.